Nowości na rynku kredytowym wciąż rozpalają wyobraźnię. Wiele mówi się o tym, że wprowadzenie kredytu 2% otworzy wielu osobom drogę do własnego M. Czy Kredyt z dofinansowaniem to opcja dla każdego? Kiedy i komu nie będzie z nim po drodze?

Oferta kredytu mieszkaniowego dla osób do 45 roku życia to najnowsza propozycja w rządowym Programie „Pierwsze mieszkanie”, z której można korzystać od 1 lipca. Wiemy już jednak, że ta opcja ma swoje wady i zalety – które należy rozważyć, planując podjąć tak duże zobowiązanie. Wśród korzyści wymienia się między innymi brak konieczności dysponowania wkładem własnym, najniższe oprocentowanie w porównaniu do standardowych kredytów mieszkaniowych czy atrakcyjna wysokość rat w okresie objętym systemem dopłat.

Po dwóch miesiącach od wprowadzenia kredytu 2% wiemy już jednak, że nie samymi korzyściami rządzą się kredyty! Nowe rozwiązanie podlega bowiem dość znacznym restrykcjom, wśród których wymienić należy:

• konieczność spłacania rat w terminie, ponieważ nawet jeden dzień opóźnienia może spowodować zwiększenie raty i
• zakaz sprzedaży czy wynajęcia nieruchomości w całym okresie dopłat

Ostatnia restrykcja ogranicza atrakcyjność tego kredytu do osób o mocno ustabilizowanej sytuacji finansowej, które wiedzą, że niewiele zmieni się ona w ciągu najbliższych 10 lat. Wyobraźmy sobie jednak, że para z dwójką dzieci kupuje 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 44m2. Po 3 latach od wzięcia kredytu oboje awansują i osiągają większe dochody, które pozwoliłyby na zakup (na kredyt) większego mieszkania. Ale przez kolejne 7 lat muszą mieszkać w lokalu, który nie spełnia już ich oczekiwań. Nie mogą przeprowadzić się do nowego mieszkania/domu, bo nabycie nowej nieruchomości lub przerwa w zamieszkiwaniu przez ponad 1 rok spowoduje cofnięcie dotacji. Nie mogą też wynająć kredytowanego mieszkania, np. gdyby chcieli pracować za granicą czy przenieść się do innego miasta.

To tylko jeden z wielu przykładów, dla których będąc studentem ostatnich lat prawa, informatyki, medycyny czy innych kierunków, po których kariera może dynamicznie się rozwinąć, warto rozważyć również inne opcje. Kredyt 2% to ograniczenie w przypadku osób, które kończąc studia w jednym mieście, dostają się na staż w innym, w którym muszą wynająć nowe mieszkanie, nie mogąc wynająć starego. W tego rodzaju sytuacjach zdecydowanie lepiej sprawdzi się kredyt pozbawiony ograniczeń, na przykład kredyt promocyjny: 0% prowizji, 1,6% marży z ubezpieczeniem majątkowym, na który promocja w GBSBanku została przedłużona do końca października.

Sprawdź szczegóły Kredytu Mieszkaniowego.