Bezpieczny Kredyt 2%

Bezpieczny Kredyt 2% może otrzymać singiel, małżeństwo albo para, która wychowuje co najmniej 1 dziecko. Dodatkowo:

• W dniu złożenia wniosku nie ma ukończonych 45 lat – ten warunek musi spełniać przynajmniej 1 osoba, która składa wniosek
• Do dnia udzielenia kredytu żadne z Was:
  • nie ma na własność mieszkania ani domu jednorodzinnego
  • nie ma spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
• Nie jest stroną ani byłą stroną umowy kredytu hipotecznego zawartej w ciągu 36 miesięcy przed dniem złożenia tego wniosku

Oprócz wyjątków opisanych w ustawie.

Umowę w ramach Rządowego programu Bezpieczny kredyt 2% możesz zawrzeć do końca 2027 r. a w przypadku kredytu na dokończenie budowy umowę możesz zawrzeć do 31 grudnia 2025 r.

W takiej sytuacji istnieje możliwość skorzystania z kredytu bez wkładu własnego, z możliwością objęcia go GWARANCJĄ BGK w ramach  portfelowej linii gwarancyjnej Rządowego Funduszu Mieszkaniowego dla Bezpiecznego Kredytu 2% (RFM-BK). Wkład własny można też wnieść w formie rzeczowej, ale wówczas wkładem własnym może być wyłącznie niezabudowana działka albo działka z rozpoczętą budową przed 1 lipca 2023 r., wtedy: wartość tego wkładu i wysokość Twojego kredytu nie mogą przekroczyć łącznie 1 mln zł.

Kredyt na dokończenie budowy możesz otrzymać do 31 grudnia 2025 r. – do 100 tys. zł dla singla albo 150 tys. zł dla małżeństwa, pary z dzieckiem lub singla z dzieckiem.

Dopłata do rat jest wyznaczana w oparciu o wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej (ustalanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego, „BGK”) pomniejszonej o 2 p.p.; pamiętaj, że Bezpieczny kredyt 2% nie oznacza, że oprocentowanie Twojego kredytu musi wynosić 2% .

Dopłata do rat jest wyznaczana w oparciu o wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej (ustalanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego, „BGK”) pomniejszonej o 2 p.p.; pamiętaj, że Bezpieczny kredyt 2% nie oznacza, że oprocentowanie Twojego kredytu musi wynosić 2% .

Przez pierwsze 60 miesięcy: według stałej stopy procentowej,

po upływie 60 miesięcy:

• według stałej stopy procentowej jeśli złożysz oświadczenie, że w okresie dopłat nie wystąpiła przesłanka do ich wygaśnięcia oraz zawrzesz aneks przejścia na kolejny okres 60 miesięcy stałej stopy bazowej, albo
• według zmiennej stopy procentowej, która stanowi sumę wskaźnika referencyjnego WIBOR 3M i marży banku – jeżeli nie zawrzesz aneksu przejścia na kolejny okres 60 - miesięcznej stałej stopy bazowej.

W kolejnym 60 miesięcznym okresie oprocentowania kredytu wartość 60 miesięcznej stopy stałej może się zmienić (może być niższa lub wyższa). GBSBank prześle aktualnie dostępną ofertę oprocentowania kredytu, nie później niż 60 dni kalendarzowych przed zakończeniem bieżącego okresu stałej stopy.

Po otrzymaniu tej informacji zgłoś się do GBSBanku, aby otrzymać Formularz informacyjny z aktualną wysokością stałej stopy procentowej w celu wyznaczenia wysokości tej stopy na kolejny 60 miesięczny okres. Do korzystania z dopłat w kolejnym okresie stałej stopy niezbędne jest złożenie oświadczenia, że w okresie dopłaty nie wystąpiła przesłanka do ich wygaśnięcia oraz zawarcie aneksu do umowy kredytu.

W przypadku, gdy Twoje dopłaty wygasną lub utracisz prawo do dopłat w okresie 5-letniej stałej stopy procentowej do końca tego okresu, Twoje raty będą wyznaczane w oparciu o oprocentowanie stałe.

Po zakończeniu 60 miesięcznego okresu stałej stopy, w którym wygasną dopłaty do rat, oprocentowanie kredytu będzie zmienne, ale możesz wystąpić o kolejne okresy oprocentowania stałego.

Prawo do dopłat stracisz, m.in. gdy:

• Nie wprowadzisz się do domu lub mieszkania w ciągu 2 lat od nabycia prawa własności lub zgłoszenia zakończenia budowy
• Wynajmiesz, sprzedasz nieruchomość lub zmienisz sposób jej użytkowania
• Zmienisz sposób oprocentowania ze stałego na zmienne
• Jako jedyny kredytobiorca, w dniu podpisania umowy spełnia kryterium 45 lat, przestaje być jej stroną
• Ogłosisz upadłość konsumencką
• Częściowo spłacisz kredyt w ciągu 3 lat od jego udzielenia. Wyjątkiem są sytuacje, gdy:
  • spłata dotyczy jedynie części objętej gwarancją
  • łączna wysokość spłaty i wniesionego wkładu własnego nie przekroczyła 200 tys. zł
  • łączna wysokość spłaty i zapłaconej raty kredytu nie przekroczyła w danym miesiącu kwoty pierwszej raty pomniejszonej o dopłatę

Jeśli stracisz prawo do dopłat, w szczególności w wyniku nieterminowej spłaty (opóźnienie w spłacie nawet o 1 dzień lub spłata niepełnej wymaganej kwoty zgodnie z harmonogramem), musisz zapłacić pełną ratę odsetkową albo kapitałowo-odsetkową – niepomniejszoną o dopłaty.

Wszystkie przyczyny utraty prawa do dopłat sprawdzisz w ustawie z dnia 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2%.